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西安再出楼市限购限卖新政:证满2年方可交易

放大字体  缩小字体    发布日期:2017-04-19

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 第三套房不能贷款
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第三套房不能贷款

  公积金贷款首套房首付不低于25%

  限购区域内购买的商品住房及二手住房需取得《不动产权证书》后满2年方可交易

  长安区首次纳入限购范围

  会给商品房、二手房市场带来哪些影响?

  继去年年底出台限购政策后,西安市住房保障和房屋管理局昨对楼市再出“紧箍咒”,不仅将限购政策扩大至长安区,同时还明确,商业贷款首套房首付不低于30% ;二套房不低于40%;第三套房则不能贷款,公积金贷款首套房首付比例不低于25%。

  >>扩大限购

  长安区纳入限购范围

  2016年12月31日,西安重启限购令,明确自2017年1月1日起,本市及非本市户籍居民家庭,在本市城六区范围内只能新购一套住房。

  西安市住房保障和房屋管理局相关负责人介绍,从4月18日起,将去年年底确定的住房限购范围调整为新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理区域以及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区等开发区规划区域范围内。

  该负责人表示,在住房限购区域范围内购买的商品住房及二手住房,需取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易(买卖、赠与)。

  >个人限贷

  购买第3套房将不再提供商贷

  >>开发商限售

  价格报备后3个月内不得上调

  该负责人表示,每年初,由房地产开发企业将商品房上市供应及销售计划报房管部门备案,并向社会公布。未按规定报送的,年内不得申请办理商品房预售许可;房地产开发企业申请商品房预售许可时,需将符合预售条件的楼幢一次性申报,不得以分批、拆零等方式拖延上市销售时间;取得商品房预售许可或已办理现场销售备案的商品住房项目,须10日内将所有房源一次性对外公开销售。严禁开发企业、中介机构内部认购、排号、排队等方式营造紧张气氛,制造虚假热销场面,趁机哄抬房价,一经发现,立即暂停网签,严格按照《价格法》的有关规定顶格处罚。

  针对开发商一开盘频频调价现象,西安市住房保障和房屋管理局相关负责人介绍,此次规定,明确房地产开发企业销售商品住房时,应合理确定并申报销售价格,严格执行明码标价、一房一价制度;销售价格经申报备案后3个月内不得上调,实际销售时不得高于备案价格。确需调整销售价格的,不得高于同区域、同品质楼盘售价,并经过土地增值税清算稽查后方可重新申报调整。

  >>配套措施

  多部门联合严打无证售房

  对于一些区域出现“地王”的现象,该负责人介绍,2017年6月底前,将编制完成的住宅用地供应三年滚动计划和中期规划向社会公布。

  他表示,将加快健全多部门参与的房地产市场联合监管制度、执法联动机制和失信惩戒机制,将房地产开发企业、中介机制的违法违规行为纳入社会信用平台及“黑名单”、实现信息共享,由有关部门依职权及时查处、实施联合惩戒、持续整治规范房地产市场秩序。

  国土、规划、建设、房管、城管、工商、物价、公安等部门,及时采取措施,组织开展专项市场整顿活动,严厉打击违法占地、违法建设、无证售房、捂盘惜售、囤地囤房、虚假宣传、哄抬物价、造谣生事等扰乱市场秩序的违法违规行为。以上政策西咸新区可参照执行。

  >>各方反应

  专家:短期内对楼市有影响

  陕西省房地产研究会会长王圣学表示,4月18日出台的政策是去年政策的延续,也是贯彻中央经济工作会议提出的“房子是用来住的,不是用来炒的”的会议精神。

  政策出台后对于楼市有何影响呢?

  王圣学表示,政策调整后会略有波动,因为这一次力度比较大,限购区域增加了长安区,并且把高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区等开发区规划区域也限购进来,同时,对商贷、二手房也有大的调整,短期内对于楼市还是有些影响。

  开发商:历年来最严厉的一次限购

  “这一次政府限购政策应该是历年来最严厉的一次!”昨日下午6时,一房产集团公司西北分公司销售副总向华商报记者坦言,对于刚刚回暖的楼市来说是一记重拳。

  他说,首先是限购范围增加了区域,以前可能以管辖权打擦边球,现在文件则非常明晰;第二是购房者资格、信贷有了更严格的规定;第三是对开发商销售,随时涨价几乎不可能了;第四是开发商建设工期更严格了,未开工或者未及时竣工的,后期项目的地都拿不上了;第五是土地供应更加明晰,老百姓知道有多少套房在建,工期有多长,所以后期捂盘惜售几无可能了。这次的限购,西安楼市的冬季真的可能来了。

  中介:二手房市场会暂时面临疲软

  对于楼市新政的出台,一品牌中介机构负责人表示,二手房市场会面临疲软的情况。“限购区购买商品住房及二手住房,需取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易(买卖、赠与)。”这一条会让房源少了很多。该负责人介绍,同样在面临首付提高等因素下,对于那些炒房者来说,也面临很多风险;而购房者在限购政策下,以前买一套小的到时再更换大的思路,也会随着政策而改变。

 
 
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