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一线楼市集体下跌回归理性 三四线城市反弹

放大字体  缩小字体    发布日期:2017-04-25

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 来自权威部门的统计数据显示,绝大多数城市房价仍在上涨,但一线城市房价出现了集体下跌。作为需求最大的热点城市楼市,告别疯涨,出现回归理性的迹象。

  如今,在调控重拳出击之下,包括一线城市和部分核心二线城市在内的热点城市楼市火热不再,北京升级限购一个月后,终于结束了18个月房价连涨势头。相反,三四线楼市却逐渐转火,呈现接棒上涨态势。

  北京连涨18个月后终下跌

  据不完全统计,从去年9月以来,全国45城市调控政策出台了140余次。特别是今年,调控不断升级,方式已经不再局限于限购,目前已有14城市开始出台限卖政策。

  作为“9·30”密集调控潮起源的北京,在今年3月17日,北京在原有基础上又进行了限购升级,截至4月16日,一个月时间内,北京已经出台了12项针对楼市的调控政策。动作频频之下,北京楼市热度降温明显,甚至有自媒体爆出“北京调控1个月,很多营销总监都休假”的消息。

  根据安居客房价指数显示,截至4月18日,调控一月后,北京二手房均价为56078元/平方米,环比上月下跌了8.98%,这也是北京房价在经过连续18个月连涨后,首次出现环比下跌,且跌幅位居全国之首。

  除了北京,其他一线城市在调控潮中同样都限购升级,效果也颇为明显。截至4月18日,上海、深圳、广州三个一线城市都出现了环比跌幅,其中上海4月二手房均价为51952元/平方米,环比上月下跌0.37%;深圳4月二手房均价为44683元/平方米,环比上月下跌了0.50%;广州4月二手房均价25056元/平方米,环比上月下跌了0.30%。

  国家统计局发布的最新数据显示,与2月份相比,3月份70个大中城市中,新建商品住宅价格下降的城市有8个,上涨的城市有62个,比2月份上涨的个数增加了6个。

  三四线城市房价接棒上涨

  与一线城市房价环比普遍出现下滑的现状不同,环一线城市的三四线城市呈现火热状态,大有接棒上涨态势。根据安居客房价指数显示,广东清远房价环比上月上涨了18.28%,位列环比涨幅榜第一,福建漳州以环比上月上涨15.76%,位列涨幅榜第二位。

  安居客房产分析师表示,这两个城市具有极强的典型性,其中清远市因为离广州较近,乘坐高铁从清远市到广州北站只要13分钟路程,且广州与清远市公积金可以互贷,在广州、佛山、中山相继升级限购后,掀起了一股广州人来清远购房的热潮,一时间,清远楼市呈现本地人与广州人抢房的奇观。

  相比清远市房价还不过万,漳州的二手房均价已涨到15395元/平方米,同比去年上涨了81.12%。漳州房价的上涨虽然同样有临近厦门的地缘因素,但更多的是背后炒房团的原因,有媒体以《炒房团9个月把漳州房价炒高两三倍 轻松卷走2亿元》为题,报道了漳州炒房者操作房价上涨的手段。

  与清远、漳州有所不同,沧州与廊坊除了受益于北京需求溢出外,还有雄安新区设立的利好,截至4月18日,沧州环比上月同期上涨了15.57%、廊坊环比上月同期上涨了10.69%,位列环比涨幅榜三四位。

  安居客房产分析师认为,目前较火的三四线城市,有个较为典型的现象,即大多临近热门一二线城市,或是身处城市群中。在投资渠道较为匮乏、一二线城市严格限购的背景下,楼市资金大量流入毗邻热门城市的三四线楼市,从而推动了这些区域房价的上涨,预计未来限购、限贷城市或会进一步增多。

 
 
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