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买房解除合同要注意什么 合同无效会怎样

放大字体  缩小字体    发布日期:2015-11-08

买房解除合同需要经过一定的程序,并形成有利于自己这一方的证据,这样才能确保解除合同的效力。买方行使合同解除权要注意以下几点。

1、 如果卖方超过合同期限仍未履约,买方应当及时书面催告卖方;

2、 在超过约定的时间卖方仍不履行义务,买方才可解除合同;

3、 买方解除合同一定要书面通知卖方,否则对卖方不发生效力;

4、 卖方有异议应当及时提出,如卖方提出异议,则买方解除合同不发生效力,买方可向法院起诉要求确认合同解除。

知识小贴士:买房合同无效会产生什么法律后果

无效的房屋买卖合同自成立时起就没有法律效力,任何人在任何时候都可以主张该合同无效。该无效合同自成立时起即无效,具有溯及力。无效的房屋买卖合同房屋买卖由人民法院、仲裁机关确认。房屋买卖合同被宣告无效后,将产生以下法律后果:

(一)出卖人返还房屋价款,买受人返还房屋,涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖可适当给予补偿;

(二)有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任;

(三)在商品房买卖过程中,如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效,则开商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。

 
 
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