浅析有关房地产合同方面的法律漏洞

白云村

浅析有关房地产合同方面的法律漏洞
     本人从事房地产建筑行业多年，协调解决过许多建设与施工方或者建设与业主方关于房地产方面产生的矛盾。本文就广大业主与开发商合同方面的问题，与乡友们进行分析，并在买房签合同时予以引起注意。
      一般情况下，业主与开发商双方以签订的《购房合同》具备的交房条件为“该商品房经建设、监理、设计、勘探、施工五方验收合格”的这种条款。我们都知道，建筑商品房，是由开发商（即建设方）组织设计、监理、勘探、施工等单位进行建设的，开发商与其他四方是承揽合同关系，且承担连带法律责任，相对业主（购房）来说，他们五方是共同开发建设商品房的利益共同体，商品房归根结底是卖给购房人的。那么，法律所规定的所谓的“五方验收”，就会出现走“过场”现象。由于共同利益使然，作为建设单位的开发商是想尽量缩短工期，便于资金周转率提高，其他四方为了能尽快从开发商手里结算工程承揽业务款项，因此“五方验收”必然置于业主的利益不顾，从而损害业主利益。
     可见，商品房买卖合同约定的“经五方验收合格”作为交房条件，存在着法律漏洞。